PBG Surabaya, singkatan dari Persetujuan Bangunan Gedung, menjadi pilar utama dalam mengarahkan pembangunan kota Surabaya menuju masa depan yang lebih modern dan berkelanjutan. Karena itulah, muncul Perda PBG yang aktif sejak 15 Agustus 2023, untuk memberikan landasan yang kokoh bagi pengembangan bangunan gedung di wilayah ini. 

Dalam artikel ini, kita akan mengupas poin-poin penting dalam PBG Surabaya sebagai strategi cerdas untuk mengatur perkembangan kota yang terus berkembang dengan menggabungkan aspek regulasi dan inovasi pembangunan.

Apa Saja Poin-Poin Penting dalam Perda PBG Surabaya?

Dari segi hukum, dasar peraturan PBG Surabaya adalah Peraturan Wali Kota (Perwali) Surabaya Nomor 52 tahun 2023 tentang Perizinan dan Non Perizinan di Kota Surabaya. Hal ini juga didasari oleh PP No. 16 Tahun 2021 mengenai perubahan IMB ke PBG.

Beberapa poin kunci dalam Perda PBG Surabaya antara lain:

• Tata Ruang dan zonasi: Perda ini mengatur tata ruang dan zonasi untuk memberikan pedoman terkait dengan lokasi yang diizinkan untuk pembangunan gedung. Hal ini bertujuan untuk menjaga keseimbangan antara perkembangan kota dan pelestarian lingkungan serta karakteristik setiap wilayah.
• Peraturan tinggi bangunan: Salah satu poin utama dalam Perda ini adalah pembatasan tinggi bangunan. Rencana tata kota yang disusun dalam peraturan ini mencakup pembagian wilayah kota menjadi zona-zona dengan tinggi bangunan yang sesuai, mengakomodasi kebutuhan infrastruktur dan perkembangan yang terencana.
• Perizinan dan Persyaratan Konstruksi: Perda PBG Surabaya memuat ketentuan-ketentuan terkait perizinan pembangunan gedung. Ini mencakup persyaratan konstruksi, standar keamanan bangunan, serta langkah-langkah yang harus diikuti oleh pengembang untuk memastikan kepatuhan terhadap regulasi.
• Pengelolaan Lingkungan dan Limbah: Pentingnya pelestarian lingkungan diakui dalam Perda PBG. Ketentuan-ketentuan terkait pengelolaan limbah, pemanfaatan energi terbarukan, dan praktik-praktik ramah lingkungan diterapkan untuk menciptakan kota yang berkelanjutan dan ramah lingkungan.
• Keterlibatan Masyarakat: Perda PBG Surabaya memberikan perhatian khusus pada keterlibatan masyarakat dalam proses pembangunan. Proses perencanaan dan pengambilan keputusan melibatkan partisipasi aktif dari warga setempat, sehingga kepentingan masyarakat dapat tercermin dalam pembangunan kota.
• Sanksi dan penegakan hukum: Perda ini juga menetapkan sanksi dan mekanisme penegakan hukum untuk memastikan kepatuhan terhadap regulasi. Hal ini mencakup denda, penarikan izin, atau sanksi lainnya sebagai respons terhadap pelanggaran terhadap ketentuan-ketentuan Perda PBG Surabaya.
• Pembangunan gedung ramah lingkungan: Perda ini mencerminkan semangat inovasi dengan mendukung penggunaan teknologi hijau dan konsep bangunan ramah lingkungan. Ini bertujuan untuk menciptakan kota yang modern, efisien, dan berkontribusi positif terhadap lingkungan.

Apa Saja Objek Bangunan Yang Terkena Pengaruh Perda PBG Surabaya?

Perda PBG Surabaya memiliki pengaruh terhadap berbagai objek bangunan di kota tersebut. Beberapa objek bangunan yang akan terkena pengaruh dari regulasi ini melibatkan berbagai sektor pembangunan di Surabaya, antara lain:

• Gedung Perkantoran: Bangunan perkantoran akan tunduk pada ketentuan tinggi bangunan, persyaratan tata ruang, dan aspek keamanan serta estetika yang diatur dalam Perda PBG. Hal ini memastikan bahwa pusat-pusat bisnis di Surabaya mengikuti standar pembangunan yang ditetapkan.
• Pusat Perbelanjaan: Mal dan pusat perbelanjaan juga termasuk dalam objek yang terkena pengaruh Perda PBG Surabaya. Regulasi ini akan memandu pembangunan pusat perbelanjaan agar sesuai dengan rencana tata kota, memberikan perhatian pada faktor estetika dan fungsionalitas.
• Pusat Bisnis dan Perdagangan: Kawasan pusat bisnis dan perdagangan di Surabaya (contoh: pasar dan Convention Center) akan dipengaruhi oleh Perda PBG, terutama terkait dengan tinggi bangunan, tata ruang, dan aspek keselamatan yang diatur untuk mendukung perkembangan sektor ekonomi.
• Apartemen dan Perumahan Vertikal: Pembangunan apartemen dan perumahan vertikal menjadi fokus penting dalam Perda ini. Tinggi bangunan, tata ruang, serta aspek keterlibatan masyarakat dalam pembangunan hunian vertikal menjadi perhatian utama dalam regulasi ini.
• Bangunan Pendidikan dan Kesehatan: Objek bangunan seperti sekolah, perguruan tinggi, dan fasilitas kesehatan juga akan terkena pengaruh Perda PBG. Regulasi ini memastikan bahwa pembangunan di sektor pendidikan dan kesehatan mendukung keberlanjutan kota dan memenuhi standar keamanan serta kenyamanan.
• Infrastruktur Umum: Fasilitas umum seperti stasiun, terminal, dan bangunan infrastruktur lainnya juga akan terpengaruh oleh Perda PBG Surabaya. Regulasi ini akan membimbing pembangunan dan perencanaan tata ruang untuk memastikan keterjangkauan dan keberlanjutan infrastruktur umum.
• Rumah Ibadah: Objek bangunan seperti gereja, masjid, dan kuil juga tunduk pada regulasi Perda PBG Surabaya. Pembangunan rumah ibadah harus mematuhi ketentuan-ketentuan yang ditetapkan untuk memastikan harmonisasi dengan lingkungan sekitar.

Kesimpulan

Perda PBG Surabaya memiliki peranan penting dalam mempertahankan dan mengembangkan tata kota modern. Itulah kenapa, bagi Anda yang memiliki rencana untuk mengembangkan bangunan, misalnya seperti apartemen atau hotel di Surabaya, ada baiknya menggunakan jasa konsultan perizinan seperti Rafles Consultant untuk membantu desain atau tata bangunan agar sesuai dengan ketentuan Surabaya terkini.